Оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Договор дарения доли квартиры

Сторонами договора дарения выступают даритель, собственник доли квартиры, и одаряемый, кому даритель передает в собственность свою недвижимость. Договор дарения доли квартиры является безвозмездной сделкой, поэтому даритель не может требовать от одаряемого по итогам его заключения что-то взамен.

Важно: Для договора дарения доли квартиры законом предусмотрена обязательная нотариальная форма. Это значит, что если не обратиться с целью заключения данного договора к нотариусу, он не будет иметь юридической силы. Даже если через МФЦ по ошибке будет принят на регистрацию такой договор в простой письменной форме, то уже на этапе проверки его регистратором, в государственной регистрации перехода права по такому договору будет отказано. Рекомендуем с целью заключения договора дарения доли квартиры обращаться сразу к нотариусу.

Участники договора:

физические лица (граждане);
юридические лица (организации).

В законе есть несколько ограничений по участию некоторых лиц в договоре дарения:

запрещается дарение доли квартиры детьми, не достигшими 14 лет их законными представителями (например, мамой или папой);
запрещается дарение доли квартиры недееспособными их законными представителями (например, опекуном);
не допускается дарение доли квартиры, принадлежащей одной коммерческой организации другой коммерческой организации.

Существуют особенности дарения доли квартиры с участием следующих участников:

если на стороне дарителя (собственника) выступает ребенок после 14, но до 18 лет, на заключение договора с его участием необходимо получить согласие законного представителя и предварительное письменное согласие органа опеки и попечительства;
если дарится доля квартиры, принадлежащая организации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления необходимо получить согласие собственника этой недвижимости.

Необходимые документы:

паспорта участников сделки;
документы на собственность (например, договор купли-продажи, договор передачи в порядке приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и документы подтверждающие регистрацию права — свидетельство о собственности, выписки из реестра недвижимости);
согласие супруга дарителя, удостоверенное у нотариуса (может быть составлено непосредственно на подписании).

Важно: Если от имени дарителя действует его представитель по доверенности в ней обязательно должно быть назван одаряемый и предмет дарения — доля в определенном размере в праве на квартиру по определенному адресу. При этом доверенность в обязательном порядке требуется именно в нотариальной форме.

Составление договора

На основании представленных документов и ответов на запросы компетентных органов нотариус подготовит проект договора доли недвижимости. Запросы направляются нотариусом самостоятельно в режиме «одного окна» в реестр недвижимости, реестр сведений о банкротстве, реестр, содержащий сведения о действующих удостоверениях личности.

Регистрация перехода права по договору

После подписания договора нотариус самостоятельно в электронной форме направит сведения по договору на регистрацию. В этом случае срок регистрации составит всего один рабочих день. По итогам регистрации, одаряемый (новый собственник) получает выписку из реестра недвижимости непосредственно у нотариуса.

Если стороны хотят самостоятельно подать сведения в МФЦ по договору, это тоже возможно, по соглашению сторон сделки.

Стоимость нотариального удостоверения

Расходы участников сделки по нотариальному удостоверению договора дарения доли в праве на недвижимости включают нотариальный тариф и правовую и техническую работу. Нотариальный тариф по таким сделкам составляет 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей, но не более 20 000 рублей. Правовая и техническая работа определяется ежегодно. Для получения информации по стоимости удостоверения договора рекомендуем обратиться к нотариусу для точного расчета Ваших расходов по сделке.

Мы подготовили ответы на часто задаваемые вопросы по этой теме, которые могут быть Вам полезны. С уважением, нотариус и коллектив нотариальной конторы.

Можно ли заключить у Вас договор дарения доли квартиры, при этом квартира находится в «Новой Москве»?

Да, нотариус г. Москвы может удостоверить договор дарения доли любой квартиры в пределах г. Москвы, независимо от адреса и округа.

Предоставляет ли нотариус льготы при удостоверении договора дарения доли квартиры?

Да, нотариус предоставляет льготы в полном объеме, предусмотренные действующим законодательством. Для их получения необходимо заранее предоставить оригинал документа, являющийся основанием для предоставления льготы.

Выезжает ли нотариус для заключения договора дарения доли квартиры?

Да, выезд возможен по предварительной договоренности в пределах города Москвы.

Одаряемым выступает ребенок пяти лет. Он должен присутствовать на подписании?

От имени ребенка в возрасте до 14 лет договор подписывает его законный представитель (папа или мама).

Дарю долю в праве квартиры маме, я сын. Мама будет ли платить 13% от дохода?

Уплата налога в Вашем случае не потребуется. Близкий родственник при подтверждении родства (к которым относится в том числе и мать) освобождается от уплаты налога.

Есть вопросы? Мы готовы проконсультировать Вас