Доверенность на продажу квартиры

• Когда требуется доверенность на продажу квартиры
• Какие права даёт этот документ
• Как осуществляется процедура
• Стоимость оформления доверенности

К основным требованиям заключения сделки по отчуждению недвижимого имущества является установление принадлежности указанного имущества, а также полномочий лица, в случае, если со стороны продавца выступает представитель по доверенности.

В случае, если собственник недвижимого имущества по каким-либо причинам не может лично участвовать в сделке, подписать договор купли – продажи, закон предусматривает возможность оформления доверенности на продажу квартиры, которая позволяет совершать юридически значимые действия в отношении конкретного объекта. При этом поверенным в данном случае может быть любой дееспособный гражданин (как правило, это лицо, имеющее доверительные отношения с собственником). Исключения составляют случаи, когда покупателем и представителем  по доверенности выступает одно лицо, поскольку закон запрещает в данном случае представлять обе стороны сделки.

Согласно Гражданскому законодательству, доверенность, предусматривающая распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. Таким образом, доверенность на распоряжение недвижимым имуществом, обязательно должна заверена нотариусом.

Когда требуется доверенность на продажу квартиры

Доверенность на распоряжение недвижимым имуществом может потребоваться в случае, когда собственник самостоятельно не может присутствовать на заключении договора. К примеру, когда недвижимость находится в другом городе, отличным от места проживания, или наличие существенных затруднений ввиду состояния здоровья.

Какие права даёт этот документ

Как правило, в доверенности (при желании доверителя) указываются полномочия:

• на сбор всех необходимых документов (с указанием органов и организаций, где поверенный может действовать от имени и в интересах доверителя), необходимы для отчуждения объектов недвижимости (к примеру, БТИ, МФЦ, Администрации);
• на подписание и заключение договора отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего собственнику – доверителю (в том числе предварительного).
• на представление интересов доверителя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости.
• на получение причитающихся доверителю денежных средств, с правом зачисления их на банковский счет доверителя (или с указанием конкретного порядка расчетов по договору)

Стоит также обратить внимание на то обстоятельство, что в силу того, что доверенность предусматривает достаточно широкие полномочия поверенного, доверителям следует ответственно подходить к оформлению указанной доверенности, а также к выбору лица, который будет представлять его интересы.

Как осуществляется процедура

Нотариус, после первичной консультации с доверителем составляет проект необходимой доверенности, где указывается и описывается характеристики объекта отчуждаемой недвижимости, а также конкретные полномочия, которые поверенный будет совершать от имени и в интересах доверителя.

 После предварительного ознакомления с проектом документа доверенность распечатывается на бланке единого образца и подписывается в присутствии нотариуса. При этом нотариус разъясняет существенные условия удостоверяемой сделки, обращает внимание на возможность отмены (отзыва) доверенности. 

Стоимость оформления доверенности

Стоимость оформления доверенности на продажу  квартиры формируется из двух составляющих:

• Нотариального тарифа, размер которого установлен ст. 333.24. Налогового кодекса РФ и составляет 500 рублей
• Услуги правового и технического характера, ежегодно устанавливаемой Московской городской нотариальной палатой.