г. Москва, ул. Бауманская, Бизнес центр "Виктория Плаза" д. 6, стр. 2, комната 19 (1 этаж)
м. Бауманская м. Красносельская м. Комсомольская
пн–пт: 09.30 — 19.00сб, вс: 10.00 — 20.00
Нотариальные действия
Выезд нотариуса
Выезд нотариуса в офис
Заказать
Документы для нотариуса
Документы, необходимые при посещении нотариуса
Читать

Оформление сделки купли-продажи недвижимости

Cодержание

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель принять и оплатить указанный объект недвижимости. Следует отметить, что в соответствии с законодательством договоры купли-продажи, связанные с распоряжением недвижимым имуществом несовершеннолетних детей, а также договоры купли-продажи долей в праве собственности на объекты недвижимости: квартиры, нежилых помещений, зданий и сооружений и некоторые другие, требуют обязательной нотариальной формы. Отсутствие нотариальной формы данных договоров влечет их недействительность – ничтожность. Вместе с тем приобретая иные объекты недвижимости, имеющие в настоящее время огромную материальную ценность, решение вопроса юридической проверки документов в отношении объекта недвижимости и продавца, а также составление проекта договора и регистрацию прав по нему целесообразно доверить профессионалу – нотариусу.

Договор купли-продажи недвижимости должен содержать все существенные условия, предусмотренные законом, отсутствие которых влечет признание договора незаключенным. Пожалуй, важнейшее значение в данном вопросе является описание объекта недвижимости в соответствии с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами. На основании представленных продавцом документов нотариус направляет запросы в государственные реестры для получения актуальных сведений о кадастровом номере, площади и ином описании объекта недвижимости, а также его действительном правообладателе и существующих обременениях. Зачастую, информация, полученная нотариусом и доведенная до сведения продавца и покупателя является новой для сторон сделки – это и возможные запрещения, запреты по данным государственных реестров, данные о непогашенной записи об ипотеке и иных обременениях. В связи с этим рекомендуется обратиться к нотариусу для юридической проверки объекта продажи и продавца до внесения аванса или задатка, возврат которых может быть зачастую чрезвычайно обременительным.

Составленный проект договора купли-продажи недвижимости после его зачитывания нотариусом вслух подписывается участниками сделки. Участие нотариуса поможет не только избежать правовых рисков, а также позволит сторонам сделки получить документ соответствующий, в полной мере, их волеизъявлению.

Права по договорам купли-продажи недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации. Для экономии времени и материальных затрат целесообразно поручить передачу документов по нотариально удостоверенной сделке нотариусу.

Огромную значимость при заключении договора купли-продажи является передача покупателем и получение продавцом денежных средств по договору. Для минимизации рисков при расчете по сделке их осуществление возможно произвести через специальный – депозитный счет нотариуса. В этом случае стороны не несут затраты на аренду банковских ячеек, а сохранность денежных средств гарантируются нотариусом и действующим законодательством.


Нотариальное действие Тариф по НК Услуги ПТХ
1 Договор купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества
(квартир, нежилых помещений, земельных участков, жилых домов и т.д.): не подлежащие обязательному
нотариальному удостоверению
Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении или недвижимого имущества
пропорционально их доле в праве на отчуждаемую недвижимость с учётом распределения платы между сторонами
договора. При этом размер льготы рассчитываются от половины платы за УПТХ, которую уплачивают
отчуждающая
сторона.
Например, если по договору ½ доля отчуждается несовершеннолетним, и ½ -совершеннолетним лицом, то льгота
составит ¼ от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной).
супругу, родителям, детям, внукам
а) до 10 000 000 руб. вкл. 3 000 руб. плюс 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки); 8 000 руб.
В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре – за каждый последующий
объект, начиная со 2-го +2000 руб. При этом общий размер УПТХ по договору не может превыщать 16 000 руб.
б) свыше 10 000 000 руб. 23 000 руб. плюс 0,1 % суммы сделки, превышающей
10 000 000 руб., но не более
50 000 руб.;
8 000 руб.
В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре – за каждый последующий
объект, начиная со 2-го + 2000 руб. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 16 000
руб.

другим лицам в зависимости от суммы договора:
а) до 1 000 000 руб. вкл. 3 000 руб. плюс 0,4 % суммы сделки; 8 000 руб.
В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре – за каждый последующий
объект, начиная со 2-го + 2000 руб. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 16 000
руб.

б) свыше 1 000 000 руб. до 10 000 000 руб. вкл. 7 000 руб. плюс 0,2 % суммы сделки, превышающей
1 000 000 руб.;
8 000 руб.
В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре – за каждый последующий
объект, начиная со 2-го + 2000 руб. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 16 000
руб.

в) свыше 10 000 000 руб. 25 000 руб. плюс 0,1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., а в случае отчуждения жил. помещений
(квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 руб.
8 000 руб.
В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре – за каждый последующий
объект, начиная со 2-го + 2000 руб. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 16 000
руб.
2 Договор купли-продажи доли в праве общей собственности другому лицу, договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (подлежащие обязательному нотариальному удостоверению) 0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. 7 700 руб.
Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора (между стороной продавца и стороной покупателя). Размер льготы рассчитывается от половины установленной платы за УПТХ. В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре – за каждый последующий объект, начиная со 2-го +2000 руб. При этом общий размер УПТХ по договору не может превыщать 16 000 руб.
Записаться на приём

Пожалуйста, укажите необходимые данные и в течение 10 минут наш специалист Вас запишет

Спасибо! В ближайшее время
наш специалист свяжется с Вами