г. Москва, ул. Ольховская,д. 45, стр. 1, оф. 7 (2 этаж)
м. Красносельскаям. Комсомольскаям. Бауманская
пн–пт: 10.00 — 19.00сб: 10.00 — 16.00
Нотариальные действия

Договор купли-продажи недвижимости

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель принять и оплатить указанный объект недвижимости. Следует отметить, что в соответствии с законодательством договоры купли-продажи, связанные с распоряжением недвижимым имуществом несовершеннолетних детей, а также договоры купли-продажи долей в праве собственности на объекты недвижимости: квартиры, нежилых помещений, зданий и сооружений и некоторые другие, требуют обязательной нотариальной формы. Отсутствие нотариальной формы данных договоров влечет их недействительность – ничтожность. Вместе с тем приобретая иные объекты недвижимости, имеющие в настоящее время огромную материальную ценность, решение вопроса юридической проверки документов в отношении объекта недвижимости и продавца, а также составление проекта договора и регистрацию прав по нему целесообразно доверить профессионалу – нотариусу.

Составление договора купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости должен содержать все существенные условия, предусмотренные законом, отсутствие которых влечет признание договора незаключенным. Пожалуй, важнейшее значение в данном вопросе является описание объекта недвижимости в соответствии с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами. На основании представленных продавцом документов нотариус направляет запросы в государственные реестры для получения актуальных сведений о кадастровом номере, площади и ином описании объекта недвижимости, а также его действительном правообладателе и существующих обременениях. Зачастую, информация, полученная нотариусом и доведенная до сведения продавца и покупателя является новой для сторон сделки – это и возможные запрещения, запреты по данным государственных реестров, данные о непогашенной записи об ипотеке и иных обременениях. В связи с этим рекомендуется обратиться к нотариусу для юридической проверки объекта продажи и продавца до внесения аванса или задатка, возврат которых может быть зачастую чрезвычайно обременительным.

Подписание договора купли-продажи недвижимости

Составленный проект договора купли-продажи недвижимости после его зачитывания нотариусом вслух подписывается участниками сделки. Участие нотариуса поможет не только избежать правовых рисков, а также позволит сторонам сделки получить документ соответствующий, в полной мере, их волеизъявлению.

Регистрация прав по договору купли-продажи недвижимости

Права по договорам купли-продажи недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации. Для экономии времени и материальных затрат целесообразно поручить передачу документов по нотариально удостоверенной сделке нотариусу.

Расчеты по сделке через депозит нотариуса

Огромную значимость при заключении договора купли-продажи является передача покупателем и получение продавцом денежных средств по договору. Для минимизации рисков при расчете по сделке их осуществление возможно произвести через специальный – депозитный счет нотариуса. В этом случае стороны не несут затраты на аренду банковских ячеек, а сохранность денежных средств гарантируются нотариусом и действующим законодательством.

Записаться на приём

Пожалуйста, укажите необходимые данные и в течение 10 минут наш специалист Вас запишет

Спасибо! В ближайшее время
наш специалист свяжется с Вами