Договор купли-продажи нежилого помещения

Нежилое помещение, отличающее этот вид договора купли-продажи от иного, может быть офисным, торговым, скадским, производственным помещением, нежилым помещением для временного проживания (апартаментами), а также машино-местом, гаражом-боксом и другим.

В современным условиях стоимость нежилых помещений велика, поэтому планируя сделку с данным объектов недвижимости следует доверить её составление профессионалу – нотариусу.

Что проверяет нотариус при удостоверении договора купли-продажи нежилого помещения

Нотариус проверяет личность обратившихся граждан, а также полномочия их представителей, правоспособность юридических лиц и полномочия их представителей. Осуществляется проверка действительности паспортов, проверяется соответствие данных юридических лиц данным государственных реестров. Доверенности проверяются по вопросу наличия достаточных полномочий для подписания договора, а также на предмет их действительности и отмены
Проверяются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (договоры купли-продажи, дарения, мены, договоры долевого участия, свидетельства, выписки и иные), а также соотносятся сведения об объекте и правообладателя (собственнике) данным реестра недвижимости
Нежилое помещение проверяется на вопрос наличия ограничений и обременений (аресты, запреты, аренда и иные) по сведениям представленных документов и данным реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости
Проверяются участники сделки по вопросу признания банкротами, недееспособными, или ограниченно дееспособными (вследствие психических или физических расстройств, наркомании или алкоголизма на основании решения суда)
Нотариус проверяет соответствие положений договора требованиям законодательства, дает юридические консультации сторонам для правильного определения и указания в договоре порядка расчета, заверений и гарантий сторон и иных осуществленных условий договора
Нотариус самостоятельно и оперативно запрашивает и получает информацию из государственных реестров, необходимую для проведения сделки — нет дополнительных расходов на сбор документов, быстрый выход на этап подписания сделки

Что современный нотариат может также предложить участникам договора

Сокращенный срок регистрации по нотариально удостоверенным сделкам — всего один рабочий день при направлении документов в электронной форме
Расчет между сторонами по договору через депозитный счет нотариуса – нет расходов по аренде банковской ячейки у участников сделки, прозрачность и безопасность расчетов по сделке

Необходимые документы для совершения сделки

паспорта участников сделки
документы на объект недвижимости (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, свидетельства, выписки из ЕГРП или ЕГРН)

Для получения консультации, пожалуйста, позвоните нам по телефонам, задайте вопрос по электронной форме или воспользуйтесь формой обратной связи на сайте.

	Нотариальное действие	Тариф по НК	Услуги ПТХ
1	Договор купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений, земельных участков, жилых домов и т.д.): не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению		Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении или недвижимого имущества пропорционально их доле в праве на отчуждаемую недвижимость с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитываются от половины платы за УПТХ, которую уплачивают отчуждающая сторона. Например, если по договору ½ доля отчуждается несовершеннолетним, и ½ -совершеннолетним лицом, то льгота составит ¼ от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной).
	супругу, родителям, детям, внукам
	а) до 10 000 000 руб. вкл.	3 000 руб. плюс 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки);	8 000 руб. В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре – за каждый последующий объект, начиная со 2-го +2000 руб. При этом общий размер УПТХ по договору не может превыщать 16 000 руб.
	б) свыше 10 000 000 руб.	23 000 руб. плюс 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., но не более 50 000 руб.;	8 000 руб. В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре – за каждый последующий объект, начиная со 2-го + 2000 руб. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 16 000 руб.
	другим лицам в зависимости от суммы договора:
	а) до 1 000 000 руб. вкл.	3 000 руб. плюс 0,4 % суммы сделки;	8 000 руб. В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре – за каждый последующий объект, начиная со 2-го + 2000 руб. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 16 000 руб.
	б) свыше 1 000 000 руб. до 10 000 000 руб. вкл.	7 000 руб. плюс 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 руб.;	8 000 руб. В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре – за каждый последующий объект, начиная со 2-го + 2000 руб. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 16 000 руб.
	в) свыше 10 000 000 руб.	25 000 руб. плюс 0,1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., а в случае отчуждения жил. помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 руб.	8 000 руб. В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре – за каждый последующий объект, начиная со 2-го + 2000 руб. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 16 000 руб.
2	Договор купли-продажи доли в праве общей собственности другому лицу, договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (подлежащие обязательному нотариальному удостоверению)	0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.	7 700 руб. Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора (между стороной продавца и стороной покупателя). Размер льготы рассчитывается от половины установленной платы за УПТХ. В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре – за каждый последующий объект, начиная со 2-го +2000 руб. При этом общий размер УПТХ по договору не может превыщать 16 000 руб.

Записаться на приём