г. Москва, ул. Ольховская,д. 45, стр. 1, оф. 7 (2 этаж)
м. Красносельскаям. Комсомольскаям. Бауманская
пн–пт: 10.00 — 19.00сб: 10.00 — 16.00
Нотариальные действия

Вопрос – ответ

Вопрос: Требуется ли получение стороной по договору выписки
из реестра недвижимости перед сделкой на бумаге?

Нотариальная контора
Выписка из государственного реестра
недвижимости является важным документом, поскольку именно она подтверждает право собственности или иное
имущественное право правообладателя по сделке. Также в выписке указываются данные об аресте, иные
ограничения или обремения права, сведения об отчуждении и другие важные факторы, которые могут сделать
проведение сделки невозможным или требует предоставление дополнительных документов по сделке – например,
согласие залогодержателя, если предмет сделке под залогом, или супруга, если объект приобретен в браке на
основании возмездной сделки. Перед тем как нотариус приступит к проведению сделки на бумаге, он обязательно
закажет выписку из государственного реестра недвижимости в электронном форме, чтобы убедиться в возможности
проведения сделки, ее прозрачности и соответствии действующему законодательству, поэтому получение стороной
по договору выписки из реестра недвижимости перед сделкой на бумаге не требуется. Важно, чтобы выписка была
получена в день близкий ко дню проведения сделки, поскольку в реестре возможны изменения. Поэтому ее
заказывает именно сам нотариус и непосредственно перед проведением сделки. Этот этап является важным, именно
он помогает покупателям недвижимости и других объектов сделки удостовериться в ее чистоте. Также документ
становится основой для нотариуса, который будет удостоверять сделку купли-продажи. Покупатели заинтересованы
в подтверждении отсутствия причин, вследствие которых сделка невозможна или в будущем может быть признана
ничтожной или оспоримой, поэтому стоит обращаться за составлением сделок именно к нотариусу.

Вопрос: Можно ли удостоверить договор дарения квартиры
Московской области у нотариуса Москвы?

Нотариальная контора
Спасибо за Вопрос:! В соответствии с
действующим законодательством все сделки по отчуждению недвижимости, могут быть удостоверены нотариусом по
месту ее фактического нахождения. Договор дарения не является исключением. Если квартира располагается в
Московской области, то и договор дарения необходимо заключать у нотариуса, который территориально там
работает. Договор дарения является таким же по важности документом, как и договор купли-продажи. Он является
основанием для перехода права собственности. Законодателем строго урегулирована данная сфера, для всех
действуют одинаковые правила. Любой нотариус Москвы не сможет удостоверить такой договор, он не имеет права
удостоверять сделку по отчуждению недвижимости, располагающейся в ином регионе. Данное правило действует на
всей территории России.

Вопрос: Передает ли ваш нотариус документы на регистрацию по
сделке в Росреестр?

Нотариальная контора
Безусловно, нотариус обязательно передает в
Росреестр документы по сделке на регистрацию. Эта операция стала обязательной с февраля 2019 года. При этом
за передачу дополнительная плата не взимается. Если сделка удостоверена нотариусом, он обязан в течение
рабочего дня составить заявление на регистрацию и подать его в электронном виде вместе с необходимыми для
регистрации права или обременения документами. Время (дата) подачи данных может быть изменено по взаимному
соглашению сторон в договоре. Однако стороны имеют также возможность отказаться от передачи информации при
помощи нотариуса. Если же последний по каким-либо причинам, которые от него не зависят, не может передать
заявление в электронной форме, он обязан это сделать в бумажной форме, на что дается не более двух рабочих
дней с момента удостоверения договора. Перечень таких причин определен отдельным документом. Перед
удостоверением сделки и передачей документов на регистрацию прав нотариус в обязательном порядке производит
проверку юридической чистоты объекта сделки и проводит иные проверки в отношении участников и объекта
договора в соответствии с действующим законодательством.

Вопрос: Хотим открывать наследство, но документы на квартиры
умершего потеряны. Что делать?

Нотариальная контора
Благодарим за обращение! Если документы по
объект недвижимости отсутствуют (например, утеряны или фактически не получены с регистрации при жизни
наследодателя), то после открытия наследственного дела, нотариус самостоятельно путем запроса в реестр
недвижимости, проверит принадлежала ли указанная квартира умершему на дату смерти и, при необходимости,
запросит также самостоятельно копии правоустанавливающих утерянных документов. Обратите, пожалуйста,
внимание, что для открытия наследства рекомендуем Вам предварительно записаться на прием к нотариуса на
нашем сайте или по указанным на сайте телефонам нотариальной конторы. Возможна запись к нотариусу на
утреннее, дневное и вечернее время, а также в субботу на удобное для Вас время, что сократит время ожидания.

Вопрос: Нужно ли наследнику самостоятельно получать сведения
о кадастровой стоимости дачи по наследству?

Нотариальная контора Вопрос:
Получение
наследником сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости на дату смерти не требуется. После
открытия наследственного дела, нотариус самостоятельно путем запроса в реестр недвижимости, проверит
принадлежал ли объект недвижимости умершему на дату смерти, а также получит в электронной форме сведения о
его кадастровой стоимости. Обратите, пожалуйста, внимание, что для открытия наследства рекомендуем Вам
предварительно записаться на прием к нотариуса на нашем сайте или по указанным на сайте телефонам
нотариальной конторы. Возможна запись к нотариусу на утреннее, дневное и вечернее время, а также в субботу
на удобное для Вас время, что сократит время ожидания.

Вопрос: Умер дедушка. При жизни он составил на меня
завещание, но оригинал его найти не могу. Сможет ли нотариус его найти?

Нотариальная контора
Сейчас утеря или физическое отсутствие
экземпляра завещания у наследника по иным причинам не является непреодолимым препятствием для оформления
своих наследственных прав. Нотариус после открытия наследственного дела сделает запрос в Единую
информационную систему нотариата, содержащую информацию обо всех когда-либо составленных завещаниях и
распоряжениях об их отмене, и предоставит наследнику информацию к какому нотариусу следует обратиться для
получения дубликата завещания. Обратите, пожалуйста, внимание, что для открытия наследства рекомендуем Вам
предварительно записаться на прием к нотариуса на нашем сайте или по указанным на сайте телефонам
нотариальной конторы. Возможна запись к нотариусу на утреннее, дневное и вечернее время, а также в субботу
на удобное для Вас время, что сократит время ожидания.

Вопрос: Сыну 10 лет. Хотим продать его долю в квартире и
купить новостройку. Могу ли я, как мать сама подписать договор?

Нотариальная контора
Любое распоряжение недвижимым имуществом
несовершеннолетнего осуществляется с предварительного письменного согласия органов опеки и попечительства.
При наличии такого согласия, сделку с участием ребенка до 14 лет подписывает непосредственно один из
родителей (мама или папа), а при их отсутствии (например, смерти или лишении родительских прав) опекун или
иной законный представитель; а с 14 до 18 лет – сам ребенок с согласия одного из родителей. Подчеркнем, что
на сделку во всех случаях обязательно должно быть решение органов опеки, на получение которого понадобится
потратить время. Позаботьтесь об этом заранее. Свидетельство о рождении ребенка также необходимо взять с
собой на сделку. Если ребенку менее 14 лет, его присутствие у нотариуса во время сделки не является
обязательным.

Вопрос: Потеряли доверенность, которую у вас делали. Можно ли
получить дубликат?

Нотариальная контора
Важно понимать, что при удостоверении
доверенности она составляется по общему правилу в единственном экземпляре, поэтому сделать ее дубликат не
представляется возможным. Понадобится оформить новую доверенность, у которой будет другой номер и дата.
Поэтому возникнет необходимость снова оплатить полную стоимость документа. Не имеет значения, к какому
нотариусу вы обратитесь, к прежнему или к другому, поскольку делается абсолютно новый документ, который не
имеет отношения к предыдущему. Если не хотите платить лишние деньги, внимательно относитесь к хранению
документов. Это поможет не терять их и не тратиться на повторное оформление. Если же такая неприятность
произошла, выберите нотариуса и придите к нему с паспортом и иными необходимыми сведениями для оформления
доверенности. Оформление не занимает много времени, и вы получите необходимый документ в кратчайшие сроки.
Существуют дежурные нотариальные конторы, работающие в выходные, по вечерами, также можно удостоверить
доверенность на выезде в офисе или на дому.

Записаться на приём

Пожалуйста, укажите необходимые данные и в течение 10 минут наш специалист Вас запишет

Спасибо! В ближайшее время
наш специалист свяжется с Вами